3月31日，济南最新城市发展战略规划出炉（分享图片），济南各城市组团有了更宏伟的骨架，包括金融城，自贸区、科创走廊、央企城、省企城等，尤为一提的是，在最新规划里，西部新城被划重点，济南西客站片区也被提升至于东城CBD同层次的城市副中心位置。

市自然资源和规划局▲

市自然资源和规划局▲

市自然资源和规划局▲

而就在新规划出台的3天后，4月2日，市级机构改革后，济南市自然资源和规划局挂牌后首次土地出让8宗地块(详情请戳）其中济南西南白马山片区就占了6宗，近278亩，具体位于刘长山路以南、白马山东路以东，也就是原来的机床一厂位置，节奏卡的刚刚好。

该批地块包含3宗居住用地，总体容积率偏低，适合建设中高端产品，住宅地块最高起始楼面价7052.8元/㎡，目前白马山片区根据二手房交易数据来看，总体房价在12000—15000元/㎡，在售新楼盘也只有世茂原山首府，目前参考售价约14000元/㎡左右。

济南公共资源交易中心▲

白马山片区供地大致位置▲

2017年，机床一厂项目启动拆迁，据当时媒体报道，这里将规划建设城市综合体。从本次土地出让信息看，3宗商业商务+3宗住宅，与之前“城市综合体”的定位契合，众所周知，白马山片区多为老工业聚集地，片区内缺少大型商超，最近的大众广场华润超市也在去年退市，这次机床一厂城市综合体的落定不但对片区商业配套助力完善，带动片区升值，预计项目完成后，还会带动辖区产业结构调整，有效拉动消费需求，进一步完善城市区域功能并创造大量就业岗位，继而产生具有可持续性的税源。

机床一厂城市更新项目区域位置示意图▲

        据了解，机床一厂城市更新项目位于白马山路北侧、铁路专用线西侧，东至龙窝东路，西至厂区西边界，南至白马山南路，北至刘长山路（机一西厂路）。其中包括机床一厂宿舍（机一西厂路8号院）院内楼房及平房、机一西厂路10、12号院、机床一厂厂区（现已停产）。土地证载面积为356.81亩（约237873平方米），其中，老厂区21栋厂房共计159637.1平方米，3栋办公楼约20000余平方米，宿舍院涉及11栋楼房及多排平房住宅660户，约46000余平方米。

机床一厂目前剩余的老楼▲

机床一厂城市更新项目需征收房屋涉及城市居民住宅房屋669户，征收补偿方式分为货币补偿和产权调换两种。项目实行就近回迁安置，房源位置为规划新区内，共提供住宅房源792套，从62平方米到116平方米共7种。其中，主力户型集中在50、55、70三种户型，分别对应62、73、94平方米。选择货币补偿的住宅房屋被征收人或公房承租人在40天内签订协议并交验空房，可获得被征收房屋价值20%的奖励和3万元搬迁奖励费。

机床一厂拆迁补偿方案▲

刘长山路与龙窝沟路交叉口机床一厂安置房▲

安置房规划▲

网传机床一厂城市综合体规划鸟瞰图▲

据先前媒体报道，机床一厂城市更新项目项目定位为城市综合体，规划用地性质以居住、商业商务为主，居住用地地上基准容积率2.2，商业用地地上基准容积率3.0。

网传机床一厂城市综合体规划西南视角鸟瞰图▲

据消息，用地内安排一处0.4公顷文化设施、一处0.58公顷公交首末站、一处0.22公顷邮政支局、一处0.2公顷电信端局。同时满足教育设施、工业遗产、道路、配套共建、日照、人防等相关要求。

值得一提的是，项目保留厂区东侧位置的三号厂房，作为工业遗址，其造型特色鲜明，空间可利用性较强，具有一定的保留价值，今后也与可能打造为一处有调性的文化产业项目。

一直以来，以白马山、王官庄为代表的济南西南片区的发展一直受“铁路线“、“交通建设”、“旧城改造拆迁”的因素所限。

而近两年，济南西南片区交通、教育、生态等各项配套设施正不断建设。刘长山路西延工程（白马山东路以东段）通车，再加上白马山东路北延至刘长山路并通车，大大改善了该片区交通状况。打通南辛庄西路至二环西路交通后，刘长山路将设BRT，片区交通进一步升级。

据今年市中区政府报告中提出，“将兴隆、十六里河、党家、白马山四大片区作为征收拆迁建设主战场， 加大闲置地块清理整顿和二次开发力度，推进机床一厂等17个地块、2000余亩土地出让，为产业发展、经济增长寻找新空间、打造新载体。”据了解，市中区与海尔签约，将建设“海尔创智谷”，该项目包括智慧生活、双创、金融、文化传媒等板块，未来，也将增加西南区域配套，提升区域价值，我们也衷心期待，济南西城的会越来越好。

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