日前，济南长清城市建设开发有限公司通过官方美篇号公布了《长清区2021年土地挂牌出让项目》清单。根据这份清单，2021年长清区将有约20宗土地挂牌出让！其中，长清老城片区拟出让土地12宗，住宅用地11宗！老城片区的大开发真的要开始了！我们先来看土地出让总体布局图，根据示意图可见，2021年长清区大部分出让土地位于老城，其次是玉符街东段银丰公馆周边片区，城区南部也有4宗土地出让，东王片区黄金位置的一块土地今年也将出让。先看老城片区——老城片区出让土地12宗，主要位于峰山路以西、中川街南北两侧。
老党校地块位于中川街以南、清河街以北、红山路以东、石磷山路以西，计划出让4宗土地，均为居住用地。
其中：
老党校A-1地块：出让面积27.75亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤1.9，地下容积率≤1.1，地上建筑密度≤28%。
老党校A-2地块：出让面积29.4亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤1.7，地下容积率≤0.9，地上建筑密度≤28%。需代建相邻X1地块(1.04公顷)15班幼托。
老党校A-3地块：出让面积30.6亩，规划用地性质为居住，1.5≤地上容积率≤2.7，地下容积率≤1.5，地上建筑密度≤20%。
老党校A-4地块：出让面积29.25亩，规划用地性质为居住，1.5≤地上容积率≤2.8，地下容积率≤1.5，地上建筑密度≤20%。
需无偿配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于1080㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1000㎡的室内副食品市场。
玉符街地块位于石磷山路以东、峰山路以西、湄湖街以南、中川街以北，具体指标以最新出具的规划条件为准，其中：玉符街北A-1：出让面积54亩，规划用地性质为居住。玉符街北A-2：出让面积53.55亩，规划用地性质为居住。玉符街北A-3：出让面积55.65亩，规划用地性质为居住。玉符街北A-4：出让面积51亩，规划用地性质为居住。玉符街北A-5：出让面积61.95亩，规划用地性质为居住。玉符街南A-1：出让面积34.65亩，规划用地性质为居住。玉符街南B-1：出让面积24.3亩，规划用地性质为居住。玉符街南B-2：出让面积25.65亩，规划用地性质为商业商务。
——东王城中村改造A-1地块——
（明珠广场南）
东王城中村改造A-1地块位于文昌路以东、凤凰路以西、明珠广场以南、宾谷街以北，出让面积111.45亩，规划用地性质为居住，1.0 ＜地上容积率 ≤ 1.8，地下容积率≤1.0，地上建筑密度≤28%。需无偿配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于700㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站。需代建相邻X2地块15班（1.04公顷）幼托。该地块南邻世茂广场商业综合体，北邻明珠广场商业综合体，东邻文昌山公园景观带，西邻文昌小区成熟社区，方圆2公里范围内医院、全民健身中心、四馆（图书馆、博物馆、文化馆、档案馆）等生活配套一应俱全，周边商业配套完善，自然环境优越，教育资源丰富，具备高端住宅区的基本属性，为城市核心稀缺型资源。
—————银丰东地块—————
银丰东A-2地块：位于银丰公馆以东、文昌路以西、玉符街以南、大学路以北，出让面积90.15亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤2.0，地下容积率≤1.1，地上建筑密度≤20% 。银丰东B-1地块：位于文昌路以东、化工研究院以西、宏达公寓以南，出让面积12亩，规划用地性质为商业商务，地上容积率≤2.6、地下容积率≤1.2，地上建筑密度≤40%。银丰东B-2地块：位于文昌路以东、凤凰路以西、玉符街以南、大学路以北，出让面积27.9亩，规划用地性质为商业商务，1.2≤地上容积率≤2.6，地下容积率≤1.2，地上建筑密度≤40%。位于城区主干道大学路上，交通便利，地理位置优越，紧邻长清城市中央公园景观带，自然环境优美；周边有明珠广场商业综合体、恒大商街，距世茂广场综合体不足1公里，商业配套完善；东临石麟小学（恒大校区），西邻实验小学（银丰校区），加之地块配建的9班幼托、36班初中，教育资源聚集；地块周围有银丰公馆、恒大绿洲等中高端大盘，聚集一定中高端消费人群，更具竞争力，具备打造宜业宜居高端智慧住宅的基本条件。
—————矿机厂A-1地块—————
位于峰山路以东、龙泉街以北，出让面积14.1亩，规划用地性质为居住，1.0 ＜地上容积率 ≤ 1.6，地下容积率≤0.9，建筑密度不大于22%。该地块位于老城片区峰山路与龙泉街交叉口，南邻长清中学（高中），西有长清实验中学（初中），交通便利，生活氛围浓厚。
—————大柿子园D-1地块—————
（公租房地块）
位于石麟小学汇侨校区以东、规划路以南、王府东街以北，出让面积30.6亩，规划用地性质为居住，1.2≤地上容积率≤2.7，地下容积率≤1.1，地上建筑密度≤20%。需代建X-3地块12班幼托（0.85公顷）。拟作为集中配建租赁住房地块。该地块北侧为成熟社区汇侨城，东侧D-3地块为2019年碧桂园房地产开发项目青城，周边配套较为完善，生活便利；地块西侧紧邻石麟小学汇侨校区，地块内代建一处12班幼托，南侧一公里处为长清一中初、高中部，属于资源型学区房。
—————阜新街地块—————
阜新街南A地块：位于规划的中央体育公园以东、来佛山路以西、阜新街以南、金牛街以北，出让面积99.3亩，规划用地性质为居住，1.0＜地上容积率≤2.0，地下容积率≤1.0，地上建筑密度≤20%。需代建相邻X地块36班小学（3.91公顷）。阜新街北A-2地块：位于来佛山路以东、莲台山路以西、王府东街以南、保利盛景台项目以北，出让面积约64.8亩，规划用地性质为居住，具体指标以规划条件为准。该地块东临新党校，西邻中央体育公园，周边自然环境优越、安静颐养，空气清新；项目内配建一处36班小学，东侧规划一处24班初中，教育资源丰富；且该地块处于保利大片区，北侧为保利和安徽晟盛合作的保利·盛景台项目，南侧为保利·山语项目，在两大开发商的品牌效应下，使该片区具备一定客户认知度，宜打造绿色康养型社区。
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