1月29日上午，济南土地市场迎来7宗土地拍卖，成交总金额127476万元，最高楼面价约6398元/㎡，融创联合历城控股在神武片区拿地，军民融合软件智谷项目落地长清。

  据国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，7宗土地总出让面积约316.5亩，含4宗住宅用地和3宗商务金融用地。

  具体信息如下:

  神武片区3宗组团地块总面积约213亩，含2宗住宅用地和1宗商务金融用地。其中，商务金融地块位于经十东路以南、土河以西、港西路以东、港源二路以北，地上最大容积率1.8；住宅地块位于港西路以东、港源二路以南、港源六路以北，地上最大容积率2.1，楼面价约6398元/㎡，地块临近鲁商金茂国际社区、龙湖龙誉城、金茂府等项目，参考价格在约1.25-1.9万元/㎡。

  根据挂牌文件，A地块位于中国（山东）自由贸易试验区济南片区，根据片区规划，该片区定位为人工智能国际保险产业，拟引入保险大数据管理平台、保险产业研究院、保险城市展示中心等项目，形成保险产业聚集区，土地竞得人须做好配合工作。竞得人须在该地块上自持总建筑面积不低于40000平方米，自持年限不低于10年。

  长清平安片区也有3宗地组团成交，含2宗住宅地块和1宗商务金融用地，面积约87.6亩，住宅地上最大容积率1.7。

  根据挂牌文件，长清区政府拟在该区域建设军民融合软件智谷项目，拟引入 国内外著名企业研发中心、重点科研院所等研发机构，以及各类新技 术新产品研发中心和智能制造、信息软件企业；土地出让成交后，在熟化平台的出让金分成中，扣留应分摊教育设施配建成本的等额资金约1000万元，专项用于长清区教体局扩建平安初级中学。

  至此，2020年供应土地已全部拍卖完毕。2020年，济南市供应住宅、商务金融、商服用地共计166宗，总面积577.2万方，折合约8658亩，其中居住（含商住混合）地块106宗，共计约6103亩（不含章丘）。

  回顾2020年济南土地市场，溢价、流拍、底价成交并存，可谓一波三折。上半年受疫情影响供地量偏少，从第三季度开始土地市场逐渐回暖，第4季度供地大爆发，溢价成交更是层出不穷。纵观全年，土地市场呈现稳步升温的态势。

  新盘供应一直与土地出让紧密挂钩，通过2020年土地市场成交来看，历城区土地成交量遥遥领先，主要集中在雪山、唐冶等区域，这也意味着2021年更多房地产项目将在这里集中亮相。