今天(6月11日），济南18宗地块即将迎来成交，总供应面积67.81万平方米，其中包含8宗住宅，3宗商业，其余为工业用地及医疗卫生用地。

值得一提的是这18宗地块，其中12宗地块位于天桥区，可以说是天桥区的一次集中供应，本次拍地中：经十一路C地块、药山片区西侧地块组团、毛巾厂地块关注度较高

最终该批地块成交结果：

最近天桥区的声音也比较多，供地、新政、万科，金地，远洋，中梁等住宅新项目纷至沓来，伴随土地市场与新房市场的一波节奏来袭，今年天桥区面貌能否会有一个明显的整体改观，也令人关注。

611济南拍地主要分布在市中区、槐荫区和天桥区，其中天桥区为主力，主要集中在药山片区和标山片区两个区域，其中住宅地块：经十一路C地块、药山片区西侧地块组团、毛巾厂地块关注度较高，我们具体可以一起了解下：

/611拍地主要地块

最激烈，至少22家房企报名！

经十一路C1地块竞价40轮，3家房企达到最高限价50414.4万元，进入竞拍安置房环节，折合楼面价13965.52元/㎡，业内小道这三家房企分别为绿城、新城、中海。

经十一路C1地块于槐荫区，占地1.2万方，容积率2.9，计容3.6万方，起始楼面价8800元/㎡，加价幅度为500万元/手。

位于主城核心区，和谐商圈，相较于周边万和府项目，绿城城园（成交地价10160元/㎡），保利五里牌坊项目保利天禧（算上安置成本，商品房住宅折合楼面价也在万元以上），拿地价格有空间优势，保证金对于房企而言，“仅仅一个亿而已”，体量小，好算账，高周转，见效（益）快，所以备受各位饥渴房企的的宠爱。

据业内消息，有至少22余家企业参与，包括世茂、碧桂园、中海、正荣、阳光城、招商、鑫苑、中梁（青岛）、城投（已出价）、旭辉、万科、绿城、弘阳、金地、阳光100、保利、三盛、银丰、金科、新城，传言海伦堡、金辰也有参与。

/土联社直播间

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体量最大！提前恭喜万科

天桥区药山西片区组团地块，是611供地中的大头，共包含6宗地块，5块住宅和1块商业用地，约30万方。

该地块南侧就为中梁入济南的首个项目——中梁云山和院，近期也刚刚正式亮相，当时拿地楼面价在9375元/㎡，这次药山西侧组团地块，住宅最高起始楼面价9000元/㎡.（12.9拍地|中梁首进济南！落子药山！最高楼面价9375元/㎡！）

/土联社直播间

可以说，地价不低，体量还大，整体容积率比较低，可能开发改善叠拼产品，相较于周边市场环境，改善类产品操盘空间和难度也不小。

值得一提的是，今年2月份，万科曾与天桥区政府签约药山西现代商务综合体项目，项目总用地约355亩。该地块也大概率为万科竞得，至于会不会真的拿，有没有其他意外？拿的开不开心，是不是真的开心，还有待验证。

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/八卦来源：达达小马蹄

深耕天桥，再次恭喜万科

除了以上两宗地块，611拍地只能改，毛巾厂地块关注度也比较高。

毛巾厂地块位于天桥区联四路以西，凤凰山路以东，汽车厂东路以北，属于标山片区，距离金科澜山公馆不远，地块约60亩，起拍价4856元/㎡，挂牌条件较多，涉及安置房，学校，服务设施，道路等，值得一体的是项目东侧有块比较大的中小学教育地块。

该地块，位置较为优越位于主城区，但是周边环境面貌比较差，体量不大。

据业内消息，该地块万科、平安均有报名，其中平安在天桥金地、远洋新项目中都有股份，进一步拓展天桥也是情理之中。

不过，该地块是由万科熟化，该地块万科大概率拿地的可能也很大。目前万科小鲁庄新项目万科金色悦城·新著目前也已经营销，昨日刚刚学校奠基，户型95-125平米，势头不小，加上药山西侧组团地块，万科可谓是要深耕天桥区，当然，深耕住宅市场还是深耕区域发展，我们也一并期待。

毛巾厂地块挂牌条件也不少：

△土地竞得人在A地块代建安置房，面积8770.76平方米(具体以规划审批和实际使用为准)，由济南市国有资产投资有限公司按照单价6800元/平方回购。

△须配建一处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）；建筑面积不小于400平方米的社区文化设施；建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施、建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。

△在X地块内无偿代建教育设施（36班小学，占地面积约3.58公顷）

△土地竞得人须一并建设规划范围内地块北侧7.5米至15米宽，535米长的市政道路以及地块东侧15米宽，145米长市政道路（具体以规划审批和实际测量为准）。

△竞得人须在项目开工建设前要对项目南侧济南风机厂的噪声采取噪声治理防护措施，措施实施完毕后进行环境噪声监测，保证项目区声环境质量达标；项目交付前，土地竞得人要再进行环境噪声监测，保证项目区声环境质量达标。

△本宗地涉及市属企业济南元首集团有限公司腾笼换业搬迁，济南市国有资产投资有限公司应在土地成交后10日内与土地竞得人就土地交付问题签订协议。

另外，经七路房产大厦西侧的商业用地也引起了竞拍，该地块位置优越，起始地价5977元/平米，除了配建1处不小于600平的社区综合服务设施用房外也没什么其他要求，容积率2.5，限高24米，这宗地块也是本次住宅商务地块中决战到最后的地块。

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2020年，天桥区的土地市场出现了集中供应的情况，其中相对集中的供应区域主要在药山片区、北湖片区、泺口片区，目前片区二手房价在1.2-1.7万/平米左右.

今年天桥区新楼盘也迎来一波爆发：万科金色悦城，远洋边庄项目，中梁云山和院、金地湖城风华，绿地新项目新里璞园、力高君逸府、海信璞院、东海花园、赵庄的加州项目等多个新项目都即将面世。

整体来看，相较于竞争激烈，高地价频多的东部土地市场，天桥区集中度不高，片区竞争也没有那么激烈，价格压力、营销压力相对较小，这次土拍或将为天桥区土地市场注入一波新活力，而天桥区老百姓一直等待的却不仅仅只有这些，期待天桥区整体节奏的带动与新改变。