1月13日上午,济南槐荫区五里牌坊棚户区改造项目地块成交,成交价104299万元,住宅楼面价约6142元/㎡,经十路阳光新路路口将新增一商业综合体,保利拿地。
该宗地块为商业、住宅用地,位于槐荫区经十路以南,阳光新路以东,总面积44572㎡,地上最大容积率3.81,起始楼面约6142元/㎡。地块临近和谐广场、连城广场综合体,周边楼盘项目有阳光100国际新城等,参考价格在21800元/㎡-22800元/㎡之间。
此前媒体报道中提到,今年10月份,槐荫在全区开展“四个槐荫”建设督查评议活动,其中提到了“五里牌坊(光明街)片区商住一体项目”。但目前该综合体项目还没有真正进入市民生活,项目地块上的在建工程为回迁安置房,土地熟化方为济南保利新城置业有限公司。
根据挂牌文件,该项目为 2016、2017 年省级棚户区改造项目,按照有关要求,1#、2#、3#安置楼已开工建设。截至2019年10月19日,已完成投资约19200万元。
该项目土地竞得人须在本地块内以 4500 元/平方米的价格向槐荫区政府提供地上建筑面积不少于 6.3 万平方米的住宅安置房和建筑面积不少于 0.35 万平方米的商业安置房,以约 10300 元/平方米的价格向货币补偿、具有回购资格的被征收居民提供建筑面积不少于1.5 万平方米的住宅商品房。
去年11月,五里牌坊用地规划来了 有40万方的居住用地 保利熟化!
五里牌坊的用地规划(社会公示与征求意见)公示了,这意味着,五里牌坊区域的土地供应、开发建设不远了!
今天规划局公布了五里牌坊的项目用地布局规划,这次公布的区域位于经十路以南、阳光新路以东,总面积273亩,用地性质包含商业商务、居住和教育用地,规划的商业商务建筑面积17.8万平,居住建筑面积约40万平方米。
提起五里牌坊,业内的朋友会想到保利。
2016年4月,济南保利新城置业有限公司中标了槐荫区五里牌坊的熟化人,预计熟化资金28.68亿。
2016年5月,保利置业集团有限公司宣布,公司全资附属公司济南保利与山东和顺订立合作开发协议,双方将透过项目公司(即保利新城置业有限公司)共同开发五里牌坊项目,总建筑面积96.55万平方米,由综合用途的物业组成,预期所需的总资金为120亿元。初始开发成本将为人民币20.82亿元,超出20.82亿元的任何初始开发成本,山东和顺将独力承担。
山东和顺为保利置业若干附属公司的主要股东,于附属公司层面为保利置业集团的关连人士。
2016年7月底,片区内发布了房屋征收决定,征收决定公告显示,五里牌坊片区改造项目的征收范围为:东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路,涉及企业单位17家、17宗土地,面积约118亩,房屋建筑面积7.8万平方米,涉及城市居民2279户,房屋建筑面积约12.5万平方米。
3年过去了,五里牌坊的用地规划终于出炉!片区也迎来又一综合体!