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楼事探地|西客站片区喜提城市副中心,白马山片区推6宗地,机床一厂城市综合体即将落定?!西城开始回温?

  • 探地
  • 2019-04-03 18:11
  • 81867
  • 责任编辑:济南事长
节奏卡的刚刚好。

PART A/3月底 西客站片区被提升为济南副中心

3月31日,济南最新城市发展战略规划出炉分享图片),济南各城市组团有了更宏伟的骨架,包括金融城,自贸区、科创走廊、央企城、省企城等,尤为一提的是,在最新规划里,西部新城被划重点,济南西客站片区也被提升至于东城CBD同层次的城市副中心位置。

市自然资源和规划局

市自然资源和规划局▲

市自然资源和规划局

PART B/4月初,白马山供地 

住宅最高起始楼面价 7052.8元/㎡

而就在新规划出台的3天后,4月2日,市级机构改革后,济南市自然资源和规划局挂牌后首次土地出让8宗地块(详情请戳)其中济南西南白马山片区就占了6宗,近278亩,具体位于刘长山路以南、白马山东路以东,也就是原来的机床一厂位置,节奏卡的刚刚好。

该批地块包含3宗居住用地,总体容积率偏低,适合建设中高端产品,住宅地块最高起始楼面价7052.8元/㎡,目前白马山片区根据二手房交易数据来看,总体房价在12000—15000元/㎡,在售新楼盘也只有世茂原山首府,目前参考售价约14000元/㎡左右。

济南公共资源交易中心

白马山片区供地大致位置

PART C/机床一厂城市综合体规划

2017年,机床一厂项目启动拆迁,据当时媒体报道,这里将规划建设城市综合体。从本次土地出让信息看,3宗商业商务+3宗住宅,与之前“城市综合体”的定位契合,众所周知,白马山片区多为老工业聚集地,片区内缺少大型商超,最近的大众广场华润超市也在去年退市,这次机床一厂城市综合体的落定不但对片区商业配套助力完善,带动片区升值,预计项目完成后,还会带动辖区产业结构调整,有效拉动消费需求,进一步完善城市区域功能并创造大量就业岗位,继而产生具有可持续性的税源。

机床一厂城市更新项目区域位置示意图

        据了解,机床一厂城市更新项目位于白马山路北侧、铁路专用线西侧,东至龙窝东路,西至厂区西边界,南至白马山南路,北至刘长山路(机一西厂路)。其中包括机床一厂宿舍(机一西厂路8号院)院内楼房及平房、机一西厂路10、12号院、机床一厂厂区(现已停产)。土地证载面积为356.81亩(约237873平方米),其中,老厂区21栋厂房共计159637.1平方米,3栋办公楼约20000余平方米,宿舍院涉及11栋楼房及多排平房住宅660户,约46000余平方米。

机床一厂目前剩余的老楼

机床一厂城市更新项目需征收房屋涉及城市居民住宅房屋669户,征收补偿方式分为货币补偿和产权调换两种。项目实行就近回迁安置,房源位置为规划新区内,共提供住宅房源792套,从62平方米到116平方米共7种。其中,主力户型集中在50、55、70三种户型,分别对应62、73、94平方米。选择货币补偿的住宅房屋被征收人或公房承租人在40天内签订协议并交验空房,可获得被征收房屋价值20%的奖励和3万元搬迁奖励费。

机床一厂拆迁补偿方案

刘长山路与龙窝沟路交叉口机床一厂安置房

安置房规划

网传机床一厂城市综合体规划鸟瞰图

据先前媒体报道,机床一厂城市更新项目项目定位为城市综合体,规划用地性质以居住、商业商务为主,居住用地地上基准容积率2.2,商业用地地上基准容积率3.0。

网传机床一厂城市综合体规划西南视角鸟瞰图

据消息,用地内安排一处0.4公顷文化设施、一处0.58公顷公交首末站、一处0.22公顷邮政支局、一处0.2公顷电信端局。同时满足教育设施、工业遗产、道路、配套共建、日照、人防等相关要求

值得一提的是,项目保留厂区东侧位置的三号厂房,作为工业遗址,其造型特色鲜明,空间可利用性较强,具有一定的保留价值,今后也与可能打造为一处有调性的文化产业项目。

PART D/地块实探

一直以来,以白马山、王官庄为代表的济南西南片区的发展一直受“铁路线“、“交通建设”、“旧城改造拆迁”的因素所限。

而近两年,济南西南片区交通、教育、生态等各项配套设施正不断建设。刘长山路西延工程(白马山东路以东段)通车,再加上白马山东路北延至刘长山路并通车,大大改善了该片区交通状况。打通南辛庄西路至二环西路交通后,刘长山路将设BRT,片区交通进一步升级。

据今年市中区政府报告中提出,“将兴隆、十六里河、党家、白马山四大片区作为征收拆迁建设主战场, 加大闲置地块清理整顿和二次开发力度,推进机床一厂等17个地块、2000余亩土地出让,为产业发展、经济增长寻找新空间、打造新载体。”据了解,市中区与海尔签约,将建设“海尔创智谷”,该项目包括智慧生活、双创、金融、文化传媒等板块,未来,也将增加西南区域配套,提升区域价值,我们也衷心期待,济南西城的会越来越好。

更多济南西南发展信息,事长笔记|关于济南西南片区发展,你看这篇就够了...


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