近些年来，随着地产市场形势的不断变化，不少全国性的开发商逐步退出了济南市场，取而代之的，则是更具有社会责任感的平台公司。

在新旧秩序交替之时，更有社会担当，也更有资金实力的平台公司，已经成为了地产市场是不容忽视的一股力量。近期，历城城发宣布，兰亭府取消金茂代建，转而由历城城发亲自下场开发。

历城城发兰亭府项目 实景图

看上去很美，济南地产代建风云

 “代建”模式是近年来兴起的房地产开发新模式。不同于传统的开发商买地开发，在代建的开发模式中，实际的“地主”和开发主体并不是一个实体，而是甲方乙方的雇佣关系，即甲方拿了地，委托乙方进行代建开发。

历城城发兰亭府项目 效果图

前些年地产形式开始下行的时候，头部的开发企业有开发经验，也有人员团队，唯独缺资金拿地；而处于初创期的平台公司，手里虽然有土地资源，但出于对市场和专业的敬畏，也更信赖专业的地产团队。在这样的市场背景下，代建模式打开了市场。

“你出人出力，我出地出钱。”既是强强联合，又是优势互补，代建的合作模式，看上去很美。

但在实际操作中，代建的模式还是存在着权责不明确，诉求不统一等实际问题。比如代建方在操盘过程中，为了达成销售目的，对项目的优劣势进行夸大或者误导，甚至进行激进的价格调整；又比如品牌房企的高端产品线未必能百分百落实，这也让实际的开发主体信誉受损；而在代建的合作模式中，因为双方的诉求未必相同，也导致项目的沟通成本过高，难以跟上时刻变化的市场形势。

闷声干大事，国企黑马走向台前

作为兰亭府的实际开发主体，历城城发并不广为人知。但在济南的城市建设中，历城城发可是实实在在的“主力军”。历城城发在2020年成立，注册资金高达50亿，还带着AA +的主体信用评级，彰显着其雄厚稳健的实力。

历城城发洪楼1905项目 效果图

成立以来，历城城发锚定城市更新、乡村振兴、养老幼教、城市服务四大主责主业，已经发展成为推动济南城市建设的中坚力量。

按照政府相关工作部署，全力推进洪楼广场、东风、全福、宋刘四大片区及工业北路沿线城市更新；在乡村振兴领域，策划港九、彩石、唐王三大片区，赋能乡村高质量发展，全力推进产业、人才、文化、生态、组织“五个振兴”；养老幼教领域，从满足人们对美好生活的需求出发，聚焦“一老一小”，在兜底基本民生底线中打造专业康养、幼教品牌；城市服务领域，重点做实物业服务、环卫养护、环保水务三大业务板块，加速推进现代化品质生活城市建设；四大主责主业的全面发展，更加凸显了历城城发作为国企平台的社会担当。

凭借深厚的底蕴和专业的能力，历城城发已经打造出观山樾和青云阁等爆款红盘。

历城城发观山樾项目 实景图

观山樾位于济南最热门的长岭山板块，以1.5的超低容积率，规划出7-10层观山洋房，搭配高品质配置，自面世以来，次次加推即告罄，在竞争激烈的东部市场，创造出一房难求的楼市奇观。

历城城发青云阁项目 效果图

而位于主城洪楼东、CBD 北的历城城发・青云阁同样表现出色。项目紧邻地铁 2 号线祝甸站，周边配套一应俱全。自入市起便创造热销神话，在售楼处和样板间未展现的情况下，销量依然坐上主城流速NO1的宝座。

破旧立新，重启新篇

得益于历城城发强大的专业能力以及观山樾和青云阁两大爆款楼盘的成功经验，历城城发完全有信心，也有能力把兰亭府打造成济南主城区高端改善的人居范本。

历城城发兰亭府项目 实景图

作为东风片区城市更新的首发项目，兰亭府坐拥主城核心资源，省内最高学府山东大学，百年洪楼教堂，十大最美图书馆省图环伺其旁，百花公园四季芬芳，附近商超、医院一应俱全，5公里范围内即可享受老城的人间烟火，又可感受五指山的彭拜活力。地段优势之外，兰亭府更以“五恒”科技加持，实践政府大力提倡的“好房子”人居革命。

从稳居幕后，到走上台前。历城城发这次接下兰亭府的操盘权，既是国企平台对市场、对客户的责任担当；也是历城城发在厚积薄发之后的主动选择。相信在历城城发亲自下场精耕细作之后，兰亭府也将以更好的产品和价格，回馈给每一位购房者！