济南楼市即将进入2023年最后的冲刺收官阶段，很多购房者们也对开发商的动态非常了解，结合近期东部主城市场的诸多项目都体会到来访回升的情况，可以预判出年底的置业潮马上到来！

与此同时，我们注意到近期看房的群体以改善购房者居多，诸如长岭山、科技城、盛福、柏石峪等片区的中高端楼盘热度不减。在主城低密墅区匮乏的济南，核心区豪宅项目的顶底跃产品尤为受欢迎。

此类产品非常稀缺，在主城墅区盘断供的情况下能勉强匹配高端客户对“天、地、院子”的憧憬，这也是此类客户需求“向下兼容”的结果，如果有一个产品纯正、主城区位的墅区项目，尤其还有实景呈现的现房、准现房优势，在目前市场上一定能快速热销！

就在近期，济南东部唐冶片区就有一个以现房、准现房形象呈现的项目启动销售。这就是万科·翡翠山语的全新组团：万科翡翠山语|一墅。它是济南万科目前唯一的主城墅区产品，也填补了济南市场300万-700万总价段无万科墅区、济南主城墅区第一居所新房断供的市场空白！

万科翡翠山语|一墅，一经亮相便迅速引爆市场，入市首周实现5天热销破亿、单周热销超20套的流速，发稿前还实现了二次加推，一跃成为同总价段的顶流红盘！

济南市场300万-700万总价段，可以主城墅，何必平层居？

万科翡翠山语|一墅，位于济南东部主城唐冶板块，有着硬核的区位和产品力优势，它改变了济南市场同类总价段产品中居住场景以“平面化”为主的大平层的情况，实现了居住资产由平方米变成立方米的进阶！

“有天、有地、有院子”，总价适宜、高赠送空间，万科翡翠山语|一墅通过其硬核产品力一举引爆市场。

据了解，本次项目推出的产品为万科翡翠山语的西区别墅组团，是主城市场罕见的大体量低密墅区。

万科翡翠山语|一墅，产品类型为纯粹的5层3叠/6层3叠（上叠、中叠、下叠）产品，户型面积段约161-284㎡，其中现房叠拼42套，2024年3月交房的叠拼159套，基本可以称为全现墅发售！

墅类产品，最大的价值特点就是“立体化”生活空间，通过2-3层不同生活场景的搭建以及地上空间中露台及阁楼/地下空间中储藏室的X空间扩容，实现更丰富、定制化的生活空间。

而万科翡翠山语|一墅，其下叠赠送约50-100㎡南向院落空间，更有着约50-100㎡不等的地下空间赠送。

从户型图可以看出，这款下叠产品有着较大的面宽和采光极佳的双采光井设计。一层为超大会客空间，采用客餐厅一体化设计，贴心的将卫生间设置在老人房旁边。

同时一层的院落空间非常完整方正，使用率极高，这是墅区产品的核心竞争力！

而下叠二层则为居住区，采用主卧套房设计，仪式感十足。2F空间的卫生间均为明卫，提高业主的居住体验。

地下1F空间为主人的最爱，双采光井让室内空间非常敞亮，可打造成瑜伽、影音室、健身房、酒窖、个人工作室等丰富的私人订制场景，这也是墅区生活的核心亮点！

中叠产品为带有北向院落空间的稀缺产品，赠送约30-50㎡的北向院落，生活场景同样非常丰富！

上叠赠送约22㎡的阁楼，部分产品有着约60-70㎡不等的双层露台赠送。

上叠产品，核心为景观视野优势，可以俯瞰整个墅区，有一种“会当临绝顶、一览众山小”的感觉。同时因销售面积可控，性价比非常高！

总结来看，万科翡翠山语|一墅的产品设计凸显了墅类产品的立体化生活场景，单层建筑面积约90㎡左右，保证2-3个功能空间的完成方正和基本的居住尺度，用地下、露台、阁楼的赠送扩容使用面积，让功能分区更直接，保证了居住的私密性和豪宅生活场景的仪式感。

这样的设计，让项目有着主城墅类第一居所的价值，打破了济南300-700万面积段只能单一置业大平层和少量顶底跃产品的市场空白，用交房时间、万科品牌的优势逆势突围，实现热销！

看过了项目的硬核产品力，我们再通过几张照片感受下项目的实景交付力：

产品盛宴，决定购买动机；区位优势，保证繁华生活。

济南主城墅类产品的稀缺，给了万科翡翠山语|一墅在物业类型端突围的机会，而繁华的唐冶板块，则夯实了购房者对项目贵为“主城第一居所别墅”的认知！

目前的唐冶片区，整体发展已经非常成熟！在经历了十余年的发展后，唐冶成为了济南东部新城的代表，具备了人口聚集、产业聚集的优势，其宜居属性也显著提升。

唐冶的环境优势自然不用多说，这让唐冶和周边片区相比有着截然不同的居住体验，为何多家房企的知名改善、豪宅盘均落子唐冶？因为这就是东部的下一个汉峪！

万科翡翠山语|一墅的东侧，就有着围子山公园的稀缺配套，周边有远洋及银丰已经交付的墅区，环境优势下的圈层效应凸显！

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从唐冶片区的用地情况可以看出，它是济南东部主城各板块中唯一以住宅、商业、公共绿地、教育、公共配套设施用地为主的片区，并不掺杂大量工业、厂房用地！

同时，它也是少有的公园、河道等景观资源南北向大范围分布的片区，也是济南东部第一批享受到地铁红利的片区！

唐冶片区分布有密集的商业配套，商圈的集聚效应已经成熟，有已开业的奥特莱斯、鲁商天街、文旅MALL等等，唐冶的商业中轴已经展现！

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唐冶的地铁红利，核心是2号线。整个2号线沿线片区就是济南东部主城的改善战线，彭家庄站是济南东部非常重要、客运量较大的站点！

轨道交通2号线的通车，则迅速拉近了唐冶和CBD的距离，极大的改善了片区的通勤情况。我们可以看到在2号线通车后它的客运量占全网的55%，此外还有地铁4号线站点的规划（已动工），地铁红利将让唐冶的发展更上一楼层！

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而在繁华的唐冶中，万科翡翠山语|一墅还占据有片区核心的教育资源优势。

项目组团内有着童林堡幼儿园（已开学），北侧就是历城二中、稼轩中学，有着高知圈层的加持，这是济南同类总价段项目很难具备的墅区+教育资源强强联手的组合，这也夯实了项目的高端圈层效应！

对于主城第一居所来说，项目一步到位满足了区位、开发商品牌、物业及家门口的教体文卫商配套，更有地铁的红利。同时项目还用交房实现的优势实现了对大平层产品的降维打击，在墅类产品“立体化生活场景”的加持下有着显著的竞争力！

就在发稿前，我们了解到项目新加推的楼栋也即将售罄，购房者们都清晰的知道这类产品为城市绝版，收藏价值极高！

有购房咨询的业主，可以导航：万科翡翠山语|一墅营销中心，实地体验了解。