不出意外，今年济南卖的最好的房企是这家...—

不出意外，今年济南卖的最好的房企是这家...

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2022-11-15 11:49
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责任编辑：济南事长

在楼市向好的当下，特殊的后疫情时代，人们对“好品牌、好产品、好服务”，越来越重视，龙湖在其中亮眼而出，成为top1的选择也是情理之中。

房贷利率再次降低，20%低首付重回江湖...今年济南的楼市究竟怎么样？又悄然发生了哪些变化，对于济南的买房人来说，有些事，你应该知道。

▲济南2022年11月楼市案场

今年的9月，对于买房人来说，很不一样。

全国各地“稳楼市”政策出台的频率犹如雨后春笋，而就在今年9月15日，已经实施限购政策近6年的济南，更是首次大范围调整限购区域，全面放开了二环外的所有限购区域，20%首付重回江湖....

那么，济南新政后的这不到两个月里，楼市究竟发生了多少变化？数据或许表达的最真实——

2022年9月，济南网签数据6667套，比8月环比增长了17%，

2022年10月，济南网签数据7595套，达到全年第二高，仅次于近20个新房扎堆首开的6月。

2022年的前10个月，济南共计网签了62606套新房...

明显回暖的楼市，展现出济南持续的刚需与改善需求，政策窗口期，济南人的购买力依旧旺盛。

▲2022年1-10月济南每月新房网签套数

就在11月的第一天，济南2022年1-10月房地产排行榜如期出炉，有些让人意想不到的是，今年济南房企成交金额榜，迄今为止排名第一的不是大家印象中的中海，万科，而是一直在市场四五名徘徊的——龙湖，而龙湖竟然也是济南今年目前唯一一个突破100亿成交金额的房企，这其中，就有点意思了。

▲2022年1-10月济南房地产企业排行榜（来源：CRIC）

为什么是龙湖？从龙湖一跃而起的济南排名之后，我们更应该看到的是当下买房人的底层逻辑——求安稳。

市场回暖，然而当下大环境，暴雷房企、烂尾项目频发，房子能不能如期交付？交付品质能否保障？这些担忧，对于买房人来说，最有力的保障就是选择一个财务稳健的实力房企，而了解一个企业财务实力最简单的方式，就是看它的报表。

譬如龙湖，8月26日，龙湖集团如期公布上半年业绩报告。

报告期内，龙湖实现营业额948.0亿元，同比增长56.4%；毛利201.5亿元，同比增长20.1%；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%至65.5亿元；每股基本盈利1.268元，拟派中期股息每股0.33元。

2022年上半年，龙湖实现营收净利双增。

▲龙湖2022上半年报表信息

看过营收，再看负债。

据龙湖最新财报显示，截至报告期末，龙湖集团净负债率为55.3%，与2021年底几乎持平；综合借贷总额为2123.8亿元，平均融资成本进一步下降至3.99%，再创新低，在民营房企中属于佼佼者。

三道红线方面，龙湖集团截至报告期末现金短债比为4.07倍，资产负债率68%，净负债率55%，稳居绿档。

▲龙湖2022上半年报表信息

其实，不只是买房人忧虑，在业内看来：“长期的财务自律及稳健的现金流，也是房企度过地产寒冬的重要利器，时刻保持审慎财务管理，是穿越行业周期的底气所在”，而龙湖，无疑已经做到了。

而且不止于此，除了地产开发，在“空间即服务”战略下，龙湖集团探索业务模式升级，多航道布局——商业投资、租赁住房、空间服务等经营性业务经过多年沉淀，均跻身行业前列。据最新财报显示，2022年上半年，龙湖集团包含商业投资、租赁住房、物业板块等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。多航道的布局下的稳健的财务，是房企的实力，更是买房人选择的底气。

▲龙湖2022上半年报表信息

稳健的财务，对于买房人来说，关注点最终落定的还是“交付力”，而业主的声音，无疑是最好的“试金石”，对于龙湖来说，恰好也印证了这一点。2022年上半年，龙湖在全国76个项目，共计52500套住宅实现如期交付，十几万个业主的交付满意度高达91%，这其中，就包含济南的4个项目——舜山府、龙誉城、天宸原著、汉峪光年，而据了解，龙湖今年已经交付的项目中，有400多户业主是提前半年住进新家，而汉峪光年商铺的近300户业主则提前一年领到钥匙！这样的交付力，无疑是买房人选择时的“定心丸”。

龙湖在济南

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当然，买房子，在“安稳”底线之上，能有更多的“喜爱”在其中，那自然是锦上添花，在济南，选择龙湖买房人就有很多专属自己的“独特理由”。

在业内，有一句戏称：热爱生活的人大都会爱上龙湖，而在济南，很多人最终选择龙湖，正是源于一份情怀。

龙湖在济南的这9年时间里，先后开发的20多个楼盘，已经交付了15个项目，其中包括9年前，龙湖在济南的开山之作，至今依旧是市场品质标杆的龙湖·名景台、以及后来的龙湖·水晶郦城、龙湖舜山府、龙湖·天璞、龙湖·龙誉城、龙湖·九里晴川...

这些项目成功之处就是，不仅给业主交付了一个品质过硬的美好生活家，更是把龙湖独有的情怀与服务根植到了济南人的心里—— 选择龙湖，不只是选择一处“好房子”，更是选择一种“好生活”。

▲龙湖舜山府实景图

当然，提到龙湖，就不得不提它的园林，这向来是龙湖的“招牌动作”，也是很多买房人的“心头好”。

在业内，龙湖一直被誉为教科书级别的“造林大师”，龙湖用了27年时间，将造景制园理念从“五重园林”上升到“五维景观”，成为房企争相模仿的对象。

如今，龙湖的“造园”，已不再只是景观呈现，更是从生态、健康、交融、精筑、人文五重维度的呈现，这其中，美在园林，而更难得的，是那份“沉得住气”的匠心，这样的房企，无疑更让人踏实。

▲龙湖九里熙上园林实景

有人说，没有谁的园林能像龙湖的园子一样逆生长，没有谁的小区能像龙湖的社区一样历久弥新，而这离不开龙湖的物业与智慧服务。

你或许听说过“老龙民”的炫耀：

龙湖物业的能记住不会倒车的业主，当业主有倒车需求时，已经有巡逻保安在车位提前等候指挥倒车；

龙湖的物业服务人员能记住小区每一位业主的户位、家庭成员姓名，车牌号甚至宠物的名字；

......

而这些还只是龙湖服务4500条标准中一小部分。

一个社区交付数年，仍然能保持历久弥新，正是因为有房企强大的执行力与不计成本的服务力，在后疫情时代，人们对这种好环境，好服务的感知与需求也更为明显。

▲龙湖龙誉城园林绿化

除了情怀、园林与服务，品质更是能看得见摸得着的，而龙湖正是一家从质量、健康、工艺、品牌等多个专业层面考量居住需求，以严苛的标准与态度，深研每个与品质相关的细节的开发商，在济南，也是如此：龙湖·雲峰原著的南向五面宽境，270°环幕LOW-E落地窗、LDKG无主梁一体设计，引领旅游路沿线近10年产品巅峰；龙湖·九里熙上，约2.4纯粹低密墅区，六重秘境实体园林，合鸣自然；龙湖天越，西城最中心，龙湖九年磨一剑的巨献之作，约9㎡私享电梯前厅，每户定制私家独享门牌灯，全屋采用国际三大标准系统-全屋静音系统，约9.3米的超大观景阳台，超大餐厅做到了开间约5.6米..... 龙湖在人居体验带给济南人的惊喜，的确太多太多。