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不出意外,今年济南卖的最好的房企是这家...

  • 楼事热点
  • 2022-11-15 11:49
  • 55809
  • 责任编辑:济南事长
在楼市向好的当下,特殊的后疫情时代,人们对“好品牌、好产品、好服务”,越来越重视,龙湖在其中亮眼而出,成为top1的选择也是情理之中。

房贷利率再次降低,20%低首付重回江湖...今年济南的楼市究竟怎么样?又悄然发生了哪些变化,对于济南的买房人来说,有些事,你应该知道。

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▲济南2022年11月楼市案场

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今年的9月,对于买房人来说,很不一样。

全国各地“稳楼市”政策出台的频率犹如雨后春笋,而就在今年9月15日,已经实施限购政策近6年的济南,更是首次大范围调整限购区域,全面放开了二环外的所有限购区域,20%首付重回江湖....

那么,济南新政后的这不到两个月里,楼市究竟发生了多少变化?数据或许表达的最真实——

2022年9月,济南网签数据6667套,比8月环比增长了17%,

2022年10月,济南网签数据7595套,达到全年第二高,仅次于近20个新房扎堆首开的6月。

2022年的前10个月,济南共计网签了62606套新房...

明显回暖的楼市,展现出济南持续的刚需与改善需求,政策窗口期,济南人的购买力依旧旺盛。

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▲2022年1-10月济南每月新房网签套数

就在11月的第一天,济南2022年1-10月房地产排行榜如期出炉,有些让人意想不到的是,今年济南房企成交金额榜,迄今为止排名第一的不是大家印象中的中海,万科,而是一直在市场四五名徘徊的——龙湖,而龙湖竟然也是济南今年目前唯一一个突破100亿成交金额的房企,这其中,就有点意思了。

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▲2022年1-10月济南房地产企业排行榜(来源:CRIC)

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为什么是龙湖?从龙湖一跃而起的济南排名之后,我们更应该看到的是当下买房人的底层逻辑——求安稳

市场回暖,然而当下大环境,暴雷房企、烂尾项目频发,房子能不能如期交付?交付品质能否保障?这些担忧,对于买房人来说,最有力的保障就是选择一个财务稳健的实力房企,而了解一个企业财务实力最简单的方式,就是看它的报表。

譬如龙湖,8月26日,龙湖集团如期公布上半年业绩报告。

报告期内,龙湖实现营业额948.0亿元,同比增长56.4%;毛利201.5亿元,同比增长20.1%;剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%至65.5亿元;每股基本盈利1.268元,拟派中期股息每股0.33元。

2022年上半年,龙湖实现营收净利双增。


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▲龙湖2022上半年报表信息

看过营收,再看负债。


据龙湖最新财报显示,截至报告期末,龙湖集团净负债率为55.3%,与2021年底几乎持平;综合借贷总额为2123.8亿元,平均融资成本进一步下降至3.99%,再创新低,在民营房企中属于佼佼者。

三道红线方面,龙湖集团截至报告期末现金短债比为4.07倍,资产负债率68%,净负债率55%,稳居绿档。


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▲龙湖2022上半年报表信息


其实,不只是买房人忧虑,在业内看来:“长期的财务自律及稳健的现金流,也是房企度过地产寒冬的重要利器,时刻保持审慎财务管理,是穿越行业周期的底气所在”,而龙湖,无疑已经做到了。

而且不止于此,除了地产开发,在“空间即服务”战略下,龙湖集团探索业务模式升级,多航道布局——商业投资、租赁住房、空间服务等经营性业务经过多年沉淀,均跻身行业前列。据最新财报显示,2022年上半年,龙湖集团包含商业投资、租赁住房、物业板块等在内的经营性业务收入首次突破百亿,达110.4亿元,同比增长26%,3年复合增长率达36%。多航道的布局下的稳健的财务,是房企的实力,更是买房人选择的底气。


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▲龙湖2022上半年报表信息


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稳健的财务,对于买房人来说,关注点最终落定的还是“交付力”,而业主的声音,无疑是最好的“试金石”,对于龙湖来说,恰好也印证了这一点。2022年上半年,龙湖在全国76个项目,共计52500套住宅实现如期交付,十几万个业主的交付满意度高达91%,这其中,就包含济南的4个项目——舜山府、龙誉城、天宸原著、汉峪光年,而据了解,龙湖今年已经交付的项目中,有400多户业主是提前半年住进新家,而汉峪光年商铺的近300户业主则提前一年领到钥匙!这样的交付力,无疑是买房人选择时的“定心丸”。

龙湖在济南
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当然,买房子,在“安稳”底线之上,能有更多的“喜爱”在其中,那自然是锦上添花,在济南,选择龙湖买房人就有很多专属自己的“独特理由”。

在业内,有一句戏称:热爱生活的人大都会爱上龙湖,而在济南,很多人最终选择龙湖,正是源于一份情怀。

龙湖在济南的这9年时间里,先后开发的20多个楼盘,已经交付了15个项目,其中包括9年前,龙湖在济南的开山之作,至今依旧是市场品质标杆的龙湖·名景台、以及后来的龙湖·水晶郦城、龙湖舜山府、龙湖·天璞、龙湖·龙誉城、龙湖·九里晴川...

这些项目成功之处就是,不仅给业主交付了一个品质过硬的美好生活家,更是把龙湖独有的情怀与服务根植到了济南人的心里—— 选择龙湖,不只是选择一处“好房子”,更是选择一种“好生活”。

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▲龙湖舜山府实景图


当然,提到龙湖,就不得不提它的园林,这向来是龙湖的“招牌动作”,也是很多买房人的“心头好”。

在业内,龙湖一直被誉为教科书级别的“造林大师”,龙湖用了27年时间,将造景制园理念从“五重园林”上升到“五维景观”,成为房企争相模仿的对象。

如今,龙湖的“造园”,已不再只是景观呈现,更是从生态、健康、交融、精筑、人文五重维度的呈现,这其中,美在园林,而更难得的,是那份“沉得住气”的匠心,这样的房企,无疑更让人踏实。

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▲龙湖九里熙上园林实景

有人说,没有谁的园林能像龙湖的园子一样逆生长,没有谁的小区能像龙湖的社区一样历久弥新,而这离不开龙湖的物业与智慧服务

你或许听说过“老龙民”的炫耀:

龙湖物业的能记住不会倒车的业主,当业主有倒车需求时,已经有巡逻保安在车位提前等候指挥倒车;

龙湖的物业服务人员能记住小区每一位业主的户位、家庭成员姓名,车牌号甚至宠物的名字;

......

而这些还只是龙湖服务4500条标准中一小部分。

一个社区交付数年,仍然能保持历久弥新,正是因为有房企强大的执行力与不计成本的服务力,在后疫情时代,人们对这种好环境,好服务的感知与需求也更为明显。

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▲龙湖龙誉城园林绿化

除了情怀、园林与服务,品质更是能看得见摸得着的,而龙湖正是一家从质量、健康、工艺、品牌等多个专业层面考量居住需求,以严苛的标准与态度,深研每个与品质相关的细节的开发商,在济南,也是如此:龙湖·雲峰原著的南向五面宽境,270°环幕LOW-E落地窗、LDKG无主梁一体设计,引领旅游路沿线近10年产品巅峰;龙湖·九里熙上,约2.4纯粹低密墅区,六重秘境实体园林,合鸣自然;龙湖天越,西城最中心,龙湖九年磨一剑的巨献之作,约9㎡私享电梯前厅,每户定制私家独享门牌灯,全屋采用国际三大标准系统-全屋静音系统,约9.3米的超大观景阳台,超大餐厅做到了开间约5.6米..... 龙湖在人居体验带给济南人的惊喜,的确太多太多。

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▲龙湖天越189㎡户型样板间实景


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在楼市向好的当下,特殊的后疫情时代,人们对“好品牌、好产品、好服务”,越来越重视,龙湖在其中亮眼而出,成为top1的选择也是情理之中。

而就在今年“双11”,一年一度的全民剁手狂欢节,龙湖也推出了一系列力度颇大的购房优惠活动,目前济南在售的项目均有参与,而且优惠力度都不小!吸引了不少济南买房人的关注,仅11月12日晚,龙湖在济南的线上直播,活动曝光量就高达11.9W!点赞率36.8W!

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▲龙湖在济南 双11线上直播现场

除了线上表现不俗,龙湖·九里熙上、龙湖天越等在售项目的案场也是人潮涌动,泉城客户纷纷蜂拥而至,置业顾问无暇休息!这样的火爆场面,一直在持续!

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▲龙湖双11案场实景

据了解,作为目前济南卖的最好的房企,龙湖双11优惠活动还在继续恰逢政策窗口期,如果你也有置业需求,不妨抓住当下的机会,去售楼处好好转一转!

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