10月，因为雪山片区，历城区在济南土地市场唱主角。11月，则由历下区打起了头阵。11月2日，济南挂牌出让8宗地，其中历下区就占了7宗，全部是商、住类用地，总面积约317亩。剩下的1宗地位于长清，是殡葬设施用地。

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历下区出让的7宗土地中，共有4宗涉宅类用地，3宗为商业性质用地。从片区上说的话，盛福片区占了4宗，2宗居住+2宗商业；山大路片区的东边缘有2宗，古城片区有1宗，这三宗地多为住宅、商业和道路的混合用地，这三宗地都是之前拆迁中的省粮食局地块，一个是泺源大街地块，另两块是甸柳地块。

泺源大街地块就位于泺源大街北侧，太平街东侧，该区域附近，沿泺源大街分布着新闻大厦、中行等办公大楼以及众多商业，距离泉城广场也不远，属于济南老城区的金融中心了。

地块面积只有19亩，容积率2.23，可以打造老城核心区居住舒适度较高的小高层产品，不过应该有安置，还有内购，这样房源就消化的差不多了。

相比泺源大街地块，甸柳地块容积率就高了些，居住地块容积率2.9，跟中建国熙台二期容积率一样，也只能打造高层产品了。这个地块南侧是甸柳一小，西侧是甸柳一中，如果能划入学区内的话，上学真方便，当然房价也不会低了。

下面我们就来重点看看盛福片区，2宗商业地块位于奥体西路以东、中林路以北，住宅地块则位于舜华北路以东的中林路两侧，区域内刚刚在10月30日出让了一宗住宅用地，就位于商业地块南侧，在隔壁片区也出让了球墨地块B-3和赵庄地块A两个住宅地块，也就是说，在未来一年左右的时间内，大区域内最多会有5个项目入市。

北有张马军团，南有历下位置更佳项目，东南有高新核心区一众项目，片区楼盘真的是扎堆了，竞争惨烈。