4月7日，北湖片区出让4宗土地！共计134亩，均位于天桥边庄片区，其中有三宗居住用地，包括3宗居住用地和1宗商业用地，住宅地块107.6亩，四个地块均位于北园高架以北、顺河高架两侧，属于北湖片区边庄地块，在边庄美食城北部，该地块熟化方为远洋。

最终该地块组团，12.9亿底价成交，最高成交楼面价7006.74元/平方米！据业内消息，该地块由远洋竞得。

1、地块详情：

北湖片区本次出让的4宗地块，共计134亩，均位于天桥边庄片区，其中有三宗居住用地，包括3宗居住用地和1宗商业用地，住宅地块107.6亩，四个地块均位于北园高架以北、顺河高架两侧，属于北湖片区边庄地块，在边庄美食城北部，该地块熟化方为远洋。

本次出让的3宗住宅用地，其中三个居住地块的地上最大容积率两个大于3，分别为2.1、3.8、3.4，比较高了，超过26亩的商务金融用地地上最大容积率为4.5，具体如下：

边庄片区地块A地上最大容积率分别为2.1，起始价为12,896万元，初始楼面价为2842.7元/平方米；

边庄片区地块B地上最大容积率为3.8，起始价为22,330万元，初始楼面价为2821.1元/平方米；

边庄片区地块C地上最大容积率为3.4，起始价为69,825万元，初始楼面价为7006.7元/平方米。

出让的1宗商务金融用地为边庄片区地块E，其地上最大容积率为4.5，起始价为24,118万元，初始楼面价为3051.6元/平方米。

2、边庄地块规划：

据了解，边庄片区共分为五个小地块开发，由于一宗地块拆迁还未结束，本次供应了4个地块，其中2个住宅地块上或将建设安置区，安置房也许成为拿地的一个门槛条件，商业地块未来将建设为商业综合体项目。

此前有媒体报道，天桥区边庄地块改建项目正式启动居民货币安置补偿协议签订工作，按照项目改建规划，地处滨河新区核心区南侧的边庄地块改建项目，将发展为集商业、办公、房地产等多种物业形态于一体的滨河小型商业综合体，可带动区域迅速发展，提升城市形象，改善城市面貌，提高周边群众的生活居住水平，完善城市功能配套，推动北部城区的发展。根据业内消息，该区域前期熟化方为远洋集团。

据了解，竞拍前，除了熟化方远洋 ，另有多家房企对该地块感兴趣。

3、地块周边：

目前北湖片区已有海尔、恒大、加州等开发的海尔云世界、恒大滨河左岸、加州启城等项目，参考价在12300元/㎡—16500元/㎡之间。

目前，北湖片区除了老大哥“海尔”，金地商置也在去年接手海尔北湖B7、B9地块进驻北湖，新项目金地湖城风华也已亮相，预计在今年入市：楼事实探|接手海尔地块！北湖片区纯新住宅项目——金地地块 ，进展如何？

加之即将入场的远洋，天桥区又将迎来一波新节奏，期待，变化的不只是住宅市场。

4、远洋与天桥：

据楼事了解，远洋在天桥区，参与了药山片区的城市更新与综合体项目和北湖片区熟化项目。2019年1月，远洋集团与天桥区政府签约药山片区城市更新与综合体项目，总土地面积2315亩。。

楼事济南也曾做过地块实探，有兴趣可以戳：楼事实探|广撒网能否多捕鱼？远洋天著春秋/海潮汇在济正式亮相，浅谈远洋在济南的3个片区布局与项目

5、关于天桥区动态：

天桥区：未来三年内拆迁1000万㎡、供地一万亩！
刚刚！济南天桥区连发5个项目征收公告，具体范围确定！看看有你家么？

楼事@先行区|重磅！天桥、济阳部分区域将被先行区代管！涉及4个街道！308个村居，总面积450km²！

21个新项目总投资701.6亿集中签约，天桥区这些楼盘业主开森了！

天桥区全力推进63个重点项目 30余条道路将改造