本期小道看点：

“迷”一样的老板和“变革”的龙湖

A：白手起家的吴老板“非一般”，做事有自己的一套

B：做一个不签名、不上镜、不接受采访，迷一样的角色

C：成立新地产航道之后，营销条线开始打乱再重组

D：新官上任“三把火”，先把自己的老部下升任营销副总

1、中铁建上海区域明年销售指标200亿

据小道消息，今年中铁建上海区域只有20亿的指标，主要是香榭国际的尾盘项目；但是今年中铁建跟金地会深度合作，共进行了4块新地的合作，分别是赵巷、南门、马陆，车墩地块，其中赵巷及南门项目是中铁建进行操盘，最早赵巷项目预计今年底面市，南门项目也会于明年第二季度面市，所以，中铁建上海区域明年销售指标会飙涨至200亿元。

2、中建新拿项目由中海来操盘

据小道消息，目前中建在上海有2家公司，一个是华东区域公司，一个是上海公司，华东区域公司主要负责一些老项目，新拿的2个地块都是给到上海公司来负责，但是其实是给到中海来进行操盘的，因为目前中海没有新项目可以做，所以实际上是一个换壳操作。

3、万科、中海、华润被取消的土拍资格或提前解禁

据路边社消息，万科、中海、华润三家房企此前因围标事件被取消的土拍资格或将在二批次土拍之前提前解禁。

4、招商上海区域准备900多亿资金参加上海土拍

据内部人士透露，招商上海区域此前在上海第一次土拍前准备了900多亿资金，却最终颗粒无收。

5、中建二局成临港最大“地主”

据内部人士透露，中建二局华东区域现只成立了上海公司，项目有200亿货值，和临港管委会一起开发，目前是临港最大的“地主”。现也有意向在华东以商业结合产业的模式寻求合作，并不是很想在公开市场举牌；此外，据了解，中建二局旗下地产公司为中建地产，近期欲更名为中建玖合。

1、信达地产将成立独立的平台营销公司并在全国划分区域公司

据小道消息，信达地产将成立独立的平台营销公司，另外将在全国划分为六大区域，分别是：华北，华东，华中，沪苏，南方和西部。

1、天鸿济南今年整体任务去年下调1/3，第一季度完成了一半？

据小道消息，天鸿济南今年整体任务去年下调1/3，今年第一季度已完成全年任务一半，计划前三季度完成全年销售任务，第四季度专注回款，目前正在专心勾地。

2、雅居乐区域调整

据小道消息，雅居乐将进行全国区域大调整，由9个区域合并成4个区域；目前雅居乐济南和威海公司从沈阳区域公司剥离成立山东区域公司，归北京区域公司分管，区域公司设在青岛，目前正意向在青岛拿地。

3、建发济南因销售不佳，暂停拿地？

据小道消息，建发在济南首个项目建发玺园自6月首开以来，短短两个月，就更换了至少四任负责人，其中先前都为集团内部调动，最新一任为本地招聘空降，据扯由于项目销售不佳，建发目前已暂停在济南拿地。

1、华发“6+1”区域布局有调整

据悉，华发原本的“6+1”区域布局有调整，华中区域已并入华东区域，所以目前是珠海、华东、华南、北方、山东区域以及北京区域公司的“5+1”布局。区域合并后整个华东大区的业绩贡献占比可超50%，但是珠海大本营的利润率仍旧高居第一可达15%。

2、中铁建华东区域欲撤销苏州城市公司 

据小道消息，自中铁建苏州城市公司总经理李会增被调到广州后，华东区域欲撤销苏州城市公司，以事业部或者项目部更名。

1、保利成都今年250亿任务指标目前只完成100亿出头

据小道消息，保利成都今年任务指标250亿，截止目前只完成100亿出头，主要卡壳在取证问题上，如果第四季度几个项目顺利取证的话，才有望完成年度任务。

2、人事变动

据内部人士透露，旭辉成都公司营销总监李柳燕已于近日离职。

3、万科首个TOD项目已公开而保利项目至今未公布案名

据扯，比保利昌公堰TOD项目晚拿地3天的万科首个TOD项目——高线公园TOD已于7月初亮相，当时并未取得相关批示，而是冒着罚款的风险面世的；而该保利项目至今连案名都未公布。

4、人事变动

路边社消息，龙光原总经理朱奎已于近日正式辞职，原西南区域调整为西南区域和川渝区域，新的西南区域辐射广西、云南和贵州；川渝区域目前只在成都有项目，年内计划进军重庆，未来也会布局西安。

5、融创成都收购隆基泰和项目已完成股权变更和案名更名

据小道消息，融创成都已于前段时间收购隆基泰和的紫樾风华项目，目前已完成股权变更并变更案名为青云台。

6、人事变动

据小道消息，原龙湖南京公司营销总乔进已于近日调任成都，继续担任营销总一职。

1、水利将与保利合作开发新地块

据小道消息，水利6月竞得的太行路北A地块将和保利合作开发，保利操盘。

2、蓝城代建在徐州、邳州洽谈地块

据小道消息，蓝城代建在徐州四堡摩尔庄园对面谈了一块地，占地5万方，建面7万方，有意打造洋房、叠墅康养产品。此外，蓝城代建还在邳州和政府洽谈了一块地，有意打造蓝城小镇项目。

3、徐州国资委正在与3家房企接触，洽谈合作开发事宜

徐州国资委正在与万科、绿城、蓝城三家接触，洽谈合作开发十里村南A地块事宜，据小道消息，很有可能会与蓝城代建合作。

1、新希望地产大连与沈阳公司合并

小道消息，新希望地产大连公司和沈阳公司合并为一个公司，合并后总经理为原大连总经理陈乐，原沈阳总经理已调离沈阳。

1、人事变动

据悉，佳兆业湖北公司营销总已调回集团，新任营销总为集团调回湖北的蒋萌，蒋总于9个月前入职佳兆业集团总部。

2、人事变动

北京当代华中区域总经理李名仿已调回集团，目前华中区域已跟江汉区域合并，区域总裁为茹万晔，另华中区域营销总许萌也已离职。

3、人事变动

据悉，武汉龙湖现任营销总李超调至集团总部负责商办，李总是18年由成都公司调任武汉公司的，武汉公司新任营销总暂未到任。

1、华润不惜成本杭州拿地，为明年冲刺规模做准备

据小道消息，华润此前在一批次以110多亿拍下的未来科技城热门地块，比原先预算多了10个亿，据悉，巨大投入的背后实则是为2022年冲击规模做准备；此外，在接下来的二批次也会寻求拿地机会，为明年的销售规模做准备。

1、人事变动

据小道消息，儒辰西林项目营销总蒋苏已离职，新营销总尚未到岗。

1、大华在无锡的项目由南京、上海分管

据小道消息，大华在无锡的三个项目，惠山项目归南京公司管理，其他项目由上海公司管理。

2、华发张村新地块将打造“城市系”产品

据小道消息，华发于8月4日在二批次土拍中摇号竟得的惠山张村5号地块未来将打造华发的“城市系”产品。

1、人事变动

据悉，南京龙湖已完成换帅，原南京龙湖总经理裴丹已离职，由原龙湖集团投发总赵书东接任。

1、人事变动

恒大集团辽宁公司原营销总升职为副总，新任营销总为张超。