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1万6闭着眼买!高层的价格住洋房!别墅的视野看围子山!这个楼盘火了!

  • 楼事热点
  • 2019-09-19 13:50
  • 38023
  • 责任编辑:济南事长
随着济南东拓,莱芜并入济南,唐冶片区强势崛起,汇聚政策倾斜、产业集聚、配套优良、经济助力,城市级资源齐聚,唐冶成为东部新中心

 2017年8月4日土拍,唐冶世纪土拍大战,多宗高价地块拍出,也带动唐冶楼市一个质的飞跃。

唐冶片区规划图▲

时隔两年,唐冶片区高地价新项目陆续入市,群雄逐鹿,各具特色,在楼市紧张的2019下半年,各家房企为了快速回笼资金,相继推出各种优惠价格,力度空前,对于真正想买房子的老百姓,当下市场环境,可以说是“捡漏”的绝对好时机。

然而即便如此,在同一个片区,有的楼盘依旧门可罗雀,而有的楼盘却能逆势热销,对于越来越理智的购房者来说,“买对房子”、“买好房子” 已经绝非只是比比价格而已。

远洋天著春秋开盘现场▲

今天,楼事济南就以唐冶当下的网红热盘,远洋在济南的第一个住宅项目,也是远洋的top系产品——远洋天著春秋为例,与大家聊聊“买对房子”、“买好房子” ,一定要知道内幕关键词!

    

01

    

ban

shan

一个围子山

你开窗远望,山峦起伏

别人开门 拾级而上,脚踏自然

说起唐冶,怎能不提围子山。济南东城片区内可以开发用作造墅的唯一一座山脉,就是围子山,实际上,包括远洋天著春秋在内,围子山片区内的洋房项目不超过3个,但远洋天著春秋洋房的与众不同就在于“半山”与“近山”的区别。

近山≠半山

近山,

往往指项目与山体资源保持

1km—5km的距离,

且与很多不同开发商的项目比邻而居,

山居资源将不再具备稀缺性。

半山洋房,
通俗点说就是指建在山上的洋房
它往往无需大刀阔斧的改造,
更尊重原生的山地走向。

远洋天著春秋正位于围子山半山腰上,是实至名归的伴山居所。因为住宅传统上讲求背山面水,倚山而筑是为贵,项目一面环山,一面绕水,风水也是上佳。与远洋同样邻近围子山,位于山体南侧的龙湖景粼原著项目,目前大平层均价19000元/㎡,别墅总价1100-2000万/套。相较之下,拥有同样的低密尊享,均价1.6万起的远洋天著春秋,门槛更低,向更多人打开大门。

远洋天著春秋效果图

远洋天著春秋开盘现场▲

    

02

    

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fang

lv

都是在唐冶

你一万七八住高层

别人一万六七住洋房

还精装!

这就要说“容鸡率”

容积率=建筑面积÷用地面积

容积率越高,越密集,

容积率越低,越宽松。

容积率示意图▲

常见的容积率▲

一般来说,

房子容积率越低,舒适度越高,

也就越高级(gui)

然而

在远洋天著春秋

别人买的“均价”比你“低”

住的比你还“高”级

以远洋天著春秋为例,项目容积率只有1.5,除了纯低密的合院、别墅产品,项目住宅均为11F的低密洋房(小高层)与高层相比,洋房有着更低的容积率,更舒适,更宽敞的生活环境

项目规划图▲

这样低密的规划设计的确很有魄力与诚意。
当下唐冶片区的快速发展,土地资源日益紧张,土地成本高,为了平衡成本与溢价,不少房企选择开发密度较高的高层产品,然而,远洋天著春秋却在有限的土地资源下,坚持全低密度的洋房产品,且精装均价与片区高层相当,以一个高层的价格,买到更低密舒适,也更为稀缺的洋房产品,的确让购房者心动。

远洋天著春秋洋房效果图▲

远洋天著春秋开盘现场▲

    

03

    

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fang

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花的钱比别人多

你买的户型128㎡

竟没别人118㎡的房子“大”

这就不得不再说一个关键词

得房率=你的室内面积÷销售面积

而销售面积与室内面积

很大的差额就在于

【公摊】

像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备站、

过道、值班警卫室,公共建筑的分隔墙...

等等其实都属于购房者埋单的“公摊面积”

不同住宅类型的公摊示意▲

公摊的大小,

直接关系到购房者买到的房子的

“实际面积”究竟有多大,

户型面积相同,单价相同,公摊不同的两个产品

甚至可以相差出一个小卧室的面积。

公摊示意▲

一般来说,

房子公摊越小,得房率越高

也就越宽敞(gui)的

然而

在远洋天著春秋

别人买的户型面积比你“小”

住的面积却可能比你还“大” 

对于远洋天著春秋而言,11层的洋房只需安装一部电梯,与高层两部电梯相比,一梯两户的设置,让电梯过道占用空间小,减少面积浪费,公摊面积也相对较小,从而满足少数人的日常使用。
同样的面积段,相比起高层产品,洋房产品更宽敞,以一个更小户型的价格,买到比别人使用面积更大,总价更低的房子,对购房者的确是很大的吸引力!

远洋天著春秋洋房户型

事长点评

除此之外,楼盘的品牌,产品口碑,精装规格、配套设施都是判断是否是“一处好房子”的有力标尺,作为中国500强企业之一的远洋集团,一直以打造中高端住宅产品著称,在北上广深等一线城市打造了诸多标杆项目,业内口碑良好。(楼事灼见:"远洋,初遇济南  "——刘晓 远洋集团济南公司总经理 专访

作为济南的第一个住宅产品,远洋也直接选择打造了旗下最高端的TOP系产品——春秋系,可见对济南市场的重视与诚意。尤为一提的是,一般房企新进一个城市,首发之作都致力于打造“口碑之作”,所以无论从质量还是价格,都将是一个不错的选择,这或许也是远洋天著春秋能够在唐冶逆势大卖的原因之一。

除了在唐冶,目前远洋在槐荫、天桥均有布局新项目(楼事实探|远洋天著春秋/海潮汇在济正式亮相,浅谈远洋在济南的3个片区布局与项目),我们也共同期待,远洋接下来会带给济南老百姓更多的惊喜,祝真好。


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