唐冶片区规划图▲
时隔两年,唐冶片区高地价新项目陆续入市,群雄逐鹿,各具特色,在楼市紧张的2019下半年,各家房企为了快速回笼资金,相继推出各种优惠价格,力度空前,对于真正想买房子的老百姓,当下市场环境,可以说是“捡漏”的绝对好时机。
然而即便如此,在同一个片区,有的楼盘依旧门可罗雀,而有的楼盘却能逆势热销,对于越来越理智的购房者来说,“买对房子”、“买好房子” 已经绝非只是比比价格而已。
远洋天著春秋开盘现场▲ 今天,楼事济南就以唐冶当下的网红热盘,远洋在济南的第一个住宅项目,也是远洋的top系产品——远洋天著春秋为例,与大家聊聊“买对房子”、“买好房子” ,一定要知道内幕关键词! 01 ban 半 shan 山 一个围子山 你开窗远望,山峦起伏 别人开门 拾级而上,脚踏自然 近山≠半山 近山, 往往指项目与山体资源保持 1km—5km的距离, 且与很多不同开发商的项目比邻而居, 山居资源将不再具备稀缺性。 远洋天著春秋正位于围子山半山腰上,是实至名归的伴山居所。因为住宅传统上讲求背山面水,倚山而筑是为贵,项目一面环山,一面绕水,风水也是上佳。与远洋同样邻近围子山,位于山体南侧的龙湖景粼原著项目,目前大平层均价19000元/㎡,别墅总价1100-2000万/套。相较之下,拥有同样的低密尊享,均价1.6万起的远洋天著春秋,门槛更低,向更多人打开大门。 远洋天著春秋开盘现场▲ 02 de 容 fang 积 lv 率 都是在唐冶 你一万七八住高层 别人一万六七住洋房 还精装! 这就要说“容鸡率” 容积率=建筑面积÷用地面积 容积率越高,越密集, 容积率越低,越宽松。 容积率示意图▲ 常见的容积率▲ 一般来说, 房子容积率越低,舒适度越高, 也就越高级(gui) 然而 在远洋天著春秋 别人买的“均价”比你“低” 住的比你还“高”级 以远洋天著春秋为例,项目容积率只有1.5,除了纯低密的合院、别墅产品,项目住宅均为11F的低密洋房(小高层),与高层相比,洋房有着更低的容积率,更舒适,更宽敞的生活环境。 项目规划图▲ 远洋天著春秋洋房效果图▲ 远洋天著春秋开盘现场▲ 03 de 得 fang 房 lv 率 花的钱比别人多 你买的户型128㎡ 竟没别人118㎡的房子“大” 这就不得不再说一个关键词 得房率=你的室内面积÷销售面积 而销售面积与室内面积 很大的差额就在于 【公摊】 像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备站、 过道、值班警卫室,公共建筑的分隔墙... 等等其实都属于购房者埋单的“公摊面积” 不同住宅类型的公摊示意▲ 公摊的大小, 直接关系到购房者买到的房子的 “实际面积”究竟有多大, 户型面积相同,单价相同,公摊不同的两个产品 甚至可以相差出一个小卧室的面积。 公摊示意▲ 一般来说, 房子公摊越小,得房率越高 也就越宽敞(gui)的 然而 在远洋天著春秋 别人买的户型面积比你“小” 住的面积却可能比你还“大” 远洋天著春秋洋房户型▲ 事长点评 除此之外,楼盘的品牌,产品口碑,精装规格、配套设施都是判断是否是“一处好房子”的有力标尺,作为中国500强企业之一的远洋集团,一直以打造中高端住宅产品著称,在北上广深等一线城市打造了诸多标杆项目,业内口碑良好。(楼事灼见:"远洋,初遇济南 "——刘晓 远洋集团济南公司总经理 专访) 作为济南的第一个住宅产品,远洋也直接选择打造了旗下最高端的TOP系产品——春秋系,可见对济南市场的重视与诚意。尤为一提的是,一般房企新进一个城市,首发之作都致力于打造“口碑之作”,所以无论从质量还是价格,都将是一个不错的选择,这或许也是远洋天著春秋能够在唐冶逆势大卖的原因之一。 除了在唐冶,目前远洋在槐荫、天桥均有布局新项目(楼事实探|远洋天著春秋/海潮汇在济正式亮相,浅谈远洋在济南的3个片区布局与项目),我们也共同期待,远洋接下来会带给济南老百姓更多的惊喜,祝真好。