“房住不炒”但要“稳”！首付比例降低！买房补贴！这次救市真的动真格—

“房住不炒”但要“稳”！首付比例降低！买房补贴！这次救市真的动真格

楼事热点
2020-02-24 12:07
6932
责任编辑：济南事长

2月21日，河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，具体涵盖17项稳楼市政策。

近日，3个与楼市相关的消息值得关注：

1、青奥村售楼处正式恢复接待，项目样板间也同步对外开放

2、央行公布2019年第四季度中国货币政策执行报告，并再一次重申了四字方针：房住不炒。

3、河南驻马店市发布房地产新政。

疫情防控还未结束，金三马上就到了，全国已有近50个城市出台楼市相关政策，从“救企”到“救市”，从瞄准土地市场到调整购房政策。

中央的态度已经相当明确，地方政策却接连出台，你怎么看？

官方发文！救市升级！打响2020年楼市调控新一枪！

2月21日，河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，具体涵盖17项稳楼市政策。

这一次真的有地方政府动真格了。公积金最高贷款额度上调至50万/人，最低首付比例下调至20%。

重点截图：

纯公积金贷款条件下，首套房最低首付比例降低10%意味着什么？

相同的首付预算可以直接将其总价预算提升一大半。对于三四线城市的普通家庭来说，这也意味着可能提前两三年就买到房子。

相比于其他“救企”政策（济南降低预售标准、项目可延期交付），驻马店这个政策已经在实打实刺激买房人的需求。

那跟济南有什么关系？

即便这个政策来自的三四线城市驻马店市，降低首付比例给当地楼市带来的新增购房需求并不会太多，但它无疑已经向其他城市传递了信号，并且相比于那些“一日游”楼市政策，它的信号更强。

不过，驻马店的楼市新政调整范围还是局限在公积金方面，二套房首付方面尚未触及，限购政策也并未真正放松。后续，是否会有其他城市跟进，调整范围是否会进一步扩大，这对于济南楼市走向更为关键。

房住不炒方向不变！支柱产业稳字当头！

还有些消息需要联系到一起看：

2月20日，中央房贷降息5个基点，力度很小，和当年的4万亿、棚改总量资金相比，不在一个量级。（央行房贷LPR下调，房贷利率降5个基点！）

2月21日，“房住不炒”还在反复被强调。（央行副行长刘国强：房住不炒仍是当前房地产调控政策主导方向）

中央“稳定发展”的基调并没有变，要防止房价过快上涨，也要防止房价大跌。

疫情期间，各地“因城施策”，适当放松土地政策，适当减负房企压力，释放释放买房人的需求，本质上还是为了各地企业能够活下去，不单单是房企。

房地产行业的兴衰，波及大量上下游产业，更重要的，还有大量就业人口。

因此，“房住不炒”是不让过多的资金流入房地产行业，但需要买房住的还是要买，要让房地产行业发挥应有的支柱作用。

眼下，济南各个售楼处将逐步恢复开放，中介逐步开放，项目也陆续开工建设，济南的买房需求还大量存在，相较于“购买力”的影响，更多的购房者是担心楼市下跌，观望情绪较浓。然而，业内预测，开市后，热门楼盘依然会备受关注，冷热不均的情况或将进一步加深。

参照一下杭州于2月19日-2月21日线上登记某个热门楼盘，共66套房源，最终近1500人报名，中签率在个位数，原本寄希望于疫情期间捡漏的买房人，又一次希望落空。

有业内分析：“大概率小阳春延后，济南楼市会有一定复苏，之前积压的购房者会出现一个成交小高潮，但是小阳春，并不代表楼市的扭转，应理性看待。”

楼市求“稳”，购房者的心态更要“稳”，不盲从，不侥幸，多审视自己的需求，在能力范围内，将更多精力放在寻找适合自己的房子上。

对于刚需买房人来说，及时上车还是最佳选择。毕竟股市十年了还是3000点，而房市历经“非典”时期、“次贷危机”……稳涨不跌。

附件>>>>

近期各地涉及房地产企业的相关支持政策

日期	地区	政策	相关内容
2月4日	嘉兴市	《嘉兴市人民政府关于应对疫情支持企业稳定健康发展的意见》	减免困难企业房产税、城镇土地使用税等。
2月5日	承德市	《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情支持企业稳定经营持续发展的政策措施》	对缴纳城镇土地使用税、房产税确有困难的企业，减征或者免征城镇土地使用税、房产税。
2月6日	天津市	《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》	对因疫情影响，已供应项目用地的土地出让金缴纳和开工、竣工期限，可自动延期，不再办理续期手续。
2月7日	浙江省	《关于坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战全力稳企业稳经济稳发展的若干意见》	对受疫情影响缴纳房产税和城镇土地使用税确有困难的企业，可申请减免前述税费。
2月7日	武汉市	《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》	防疫一线人员的首套房公积金贷款额度由70万元提至84万元；将放开外地支援汉医护人员在武汉购房异地公积金贷款的户籍限制。
2月7日	上海市	《上海市人民政府关于印发上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展若干政策措施的通知》	缴纳房产税、城镇土地使用税确存在困难的企业，可申请减免相应的房产税、城镇土地使用税。
2月11日	杭州市	《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》	缓缴土地出让金21天、开竣工时间可顺延、减免临时改变土地用途从事商业活动、利用划拨用地进行经营性活动的企业2个月的土地年收益等。
2月12日	无锡市	《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》	对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的，相关房企可以申请跨节点拨付监管资金；2月申报期后，在疫情期间，对因疫情影响、延迟复工等不可抗力导致的逾期申报，因此而产生的滞纳金不予加收。
2月12日	西安市	《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》	缓缴或分期缴纳土地出让金、土地保证金比例降至20%、土地款缴纳50%可预办理不动产登记等。
2月12日	南昌市	《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》	土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品住宅或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。
2月12日	浙江省	《浙江省自然资源局关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》	因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金；允许土地出让金延期缴纳。
2月12日	无锡市	《关于应对新型冠转病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》	成交地块可申请延迟交地和延期缴纳出让金；可延期开竣工和交付。
2月12日	上海市	《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》	受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金；顺延开竣工和投达产履约时间。
2月13日	浙江省	《浙江省住房和城乡建设厅关于做好疫情防控支持企业发展的通知》	商品房预售资金中可用费用由总额的20%提高至30%；支持企业妥善处理工期延误；减轻建筑业企业资金负担，暂不收取农民工工资保证金。
2月19日	苏州市	《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》	调整超过市场指导价报价规则，取消现房销售和封顶销售要求；开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。
2月21日	驻马店市	《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》	下调购地保证金缴纳比例；降低预售门槛；加快预售资金拨付；开发贷款给予优惠；