楼事济南
来,咱一起聊聊济南房子那些事儿
本周济南将有两场土拍要进行,今天,第一场土拍迎来成交!
济南17宗土地挂牌截止,其中14宗地块以起始价成交,盛福片区1宗住宅地块、王舍人球墨地块以及唐冶一宗商业地块进入了竞拍环节,上演了比较激烈的土地争夺战。
(信息来源:济南二十七楼)
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因为盛福片区的几宗地,11月底和12月初的济南土地市场,注定要热闹一番。
先说即将到来的11月30日土拍,济南将有17宗土地迎来成交(长清大柿子园地块因故终止),今天下午这批土地保证金缴纳截止,盛福A地块和球墨B3地块成为住宅用地的“香饽饽”。据了解,盛福A地块有超11家企业报名,球墨B3地块约有5家,唐冶商业地块也也将进入竞拍程序。
盛福A地块
首先说大热的盛福A地块,位置在商品燕园南侧,紧挨奥体西路,面积29亩,容积率2.3,起始楼面价11087元/平米。据说该地块报名企业约11家,包含中海、金茂、金地、新城、碧桂园、融创以及金科银丰儒辰旭银海信。
盛福A因为地块小所以资金门槛比较低,除代建600平室内副食厂外无任何条件限制,加上地块位置不错——属历下区、周边有地铁三号线(换乘站)、配套成熟,所以参与企业数量十分可观。
盛福片区以奥体中路为分界,东西两侧的区域面貌和项目分布差距比较明显,西侧早期布局了中海、绿城、鲁商等项目,相对来说较为成熟,剩余可供开发的土地也不多了,而东侧还未进入整体的大开发阶段,相对较为荒凉。这个大区域内竞争是真激烈,金地、海信、济高、阳光城、绿城、万科……,集中度高、供货节点也都差不多,这个地块拿了后期销售压力也不小。
球墨B3地块
另一个热门地块是球墨B-3地块,位于王舍人片区,位于凤凰路西侧,面积约68亩,容积率2.4,起始楼面价6600元。据悉该地块吸引了5家房企,包含万科、碧桂园及越秀海信等。
挂牌文件中要求该地块要代建面积约7200平米的安置房(6套75.95平米、12套85.88平米、19套92.91平米),历城区国有资产运营有限公司以12000元/平的价格回购。
目前王舍人片区仅球墨区域内就有龙湖和海信两个项目,这次新地块也有约10万方的住宅体量,这个区域也将是未来的置业集中区,不过济南东北部项目实在太集中,张马军团及中建、中粮、天鸿等等,一片红海。不过有朋友说了,这个区域内的购房需求也多啊!
国棉四厂组团(诚通纺织厂)
而位于天桥区的国棉四厂组团,要底价成交了,据说摘地的是某在不远处有项目的房企及其合伙人们,该项目在济南开发的大平层颇为业内称道。该组团位于北园大街南、山钢锦绣华府西侧,两宗住宅捆绑一宗商业,住宅共119亩,容积率2.0、2.1,楼面价分别为5307元/平米,6597元/平米。
这个组团的要求也很多,一块住宅地里要建12648.49平的安置房,可售不到1.5万方,回购价7000元/平米,商业地块也要代建7136.94平米安置房,回购价10000元/平米,除此外还要引进电子信息服务产业研究院。
这样一来,天桥区北园大街周边也有一众项目聚集了,不远处的远洋边庄项目据说要首开了。
赵庄A
说到远洋,土地市场也有动静哦,据说赵庄的地就是远洋来拿。赵庄A地块位于飞跃大道南、凤凰路东侧,121亩,2.2的容积率,建筑面积约17.7万方。
当然地块的挂牌条件也不简单,捆绑雪山商业地块、商业自持、无偿移交物业产权、外币缴纳出让金等。恭喜远洋了!
大涧沟、田园新城
大涧沟的地块全部为安置房源,由市中控股回购,据说是鲁商拿下。
田园新城的两块住宅用地均有安置房源的要求,回购价8000元/平米,可售大约3.1万方,容积率2.7。
下周我们或将迎来2020年度最激烈的土地拍卖了,除了下周一的盛福A与球墨B3地块外,下周四的机床四A也将是场值得瞩目的大战!大家静待吧。
附:地块们的挂牌条件:
济南诚通纺织A2/B/C地块挂牌条件:
球墨铸管项目B-3地块挂牌条件:
赵家庄A-1+雪山商业地块挂牌条件:
田园新城地块挂牌条件:
唐冶山公园北商业地块挂牌条件:
大学科技园片区实验学校北地块A-1挂牌条件:
大涧沟村民安置D-1/D-2/D-3地块挂牌条件:
来源:济南二十七楼
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